安平區大樓三房平車  安平買屋 / 安平買房 - 台南市區土地房屋博悅大坪數精緻大三房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.93 坪
附屬建物面積：8.46 坪
共同使用：35.51 坪
土地面積：8.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7401 元/月
鄰近學校：安平國中
面臨路寬：40米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於安平區永華路二段核心，鄰近市政中心與市議會，生活機能與交通便捷度極高。 2. 空間大坪數：總坪數達 86.9 坪，屬稀缺性的大戶產品，適合多人口家庭或注重隱私居住者。 3. 房產配置佳：3 房 2 廳 3 衛 2 陽台設計，採光通風良好；且含平面車位，停車方便。 4. 社區環境單純：一層僅 3 戶，總戶數 132 戶，住戶質感高，加上 24 小時飯店式管理，安全性與隱私性強。 5. 屋齡新：屋齡僅 8 年，建材與設施保養狀況通常較好，購屋後即可使用，無需投入大量整修成本。
劣勢	1. 單價與總價較高：參考單價約 34.29 萬/坪，總價近 3000 萬，對購屋者的預算要求較高，房貸壓力亦大。 2. 管理費負擔：每月管理費 7401 元，對於一般家庭而言是一筆持續性的開銷。 3. 樓層位置：位於 5 樓（總層數 23 樓），雖避開了低樓層潮濕問題，但相對中高樓層而言，視野與隱私性稍遜，且正對永華路，需注意交通噪音影響。 4. 產品流通性：大坪數豪宅在二手市場流動性通常較一般住宅慢，轉手時間可能較長。
機會	1. 區域增值潛力：安平區近年發展迅速，周邊市政資源密集，長期持有具保值空間。 2. 學區優勢：鄰近安平國中，若未來有子女就學需求，可享有學區資源。 3. 租賃需求：由於戶數單純且社區質感高，若考慮投資，吸引高品質租戶的機率大，租金回報率有機會持平管理成本。
威脅	1. 利率走勢：若處於升息循環或高利環境，高總價房屋將承受較大的購屋成本與持有風險。 2. 道路噪音干擾：正臨永華路一段繁忙路段，雖採光好，但長期居住可能受車流噪音影響居住品質。 3. 市場波動：大坪數產品受整體房市景氣影響較大，在市場低迷時可能面臨較大幅度的房價回調風險。